Property tax : प्रॉपर्टी टैक्स पर बड़ा फैसला! अब जमीन खरीदने और बेचने पर लगेगा इतना टैक्स!

Property tax : प्रॉपर्टी टैक्स पर बड़ा फैसला! अब जमीन खरीदने और बेचने पर लगेगा इतना टैक्स!

जैसा कि आप सभी जानते हैं, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कुछ दिन पहले वित्तीय वर्ष 2024-2025 के लिए पूर्ण बजट पेश किया है। तब से, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर में बड़े बदलाव के रूप में कई बदलाव हुए हैं। एक तरफ सरकार ने रेट 10 फीसदी से बढ़ाकर 12.5 फीसदी कर दिया है.

संपत्ति और सोना जैसी परिसंपत्तियों पर इंडेक्सेशन का लाभ समाप्त कर दिया गया है
दूसरी ओर, संपत्ति और सोना जैसी परिसंपत्तियों पर इंडेक्सेशन का लाभ समाप्त कर दिया गया है और उनकी कर दर 20% से घटाकर 12.5% ​​कर दी गई है। बता दें, इस बदलाव से सबसे ज्यादा परेशानी प्रॉपर्टी का कारोबार करने वाले निवेशकों को हुई है. इसीलिए आयकर विभाग ने अब स्पष्ट कर दिया है कि संपत्ति की बिक्री पर एलटीसीजी टैक्स की गणना कैसे की जाएगी।

क्या कहना है आयकर विभाग का
आयकर विभाग का कहना है कि स्थानीय संपत्तियों और 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों की खरीद लागत को अब एलटीसीजी कर की गणना करते समय मूल लागत माना जाएगा। ऐसे मामलों में, 1 अप्रैल 2001 को उचित बाजार मूल्य किसी भी भूमि या भवन की वास्तविक लागत होगी, बाद की लागतें पूंजीगत लाभ के दायरे में एकमात्र लागत होंगी।

अनुक्रमण लाभ हटा दिया गया
सरकार ने LTC टैक्स की गणना में इंडेक्सेशन का लाभ हटा दिया है. यह किसी भी संपत्ति या सोने की बिक्री के समय मुद्रास्फीति के प्रभाव को खत्म करने का काम करता है। ऐसे में मुद्रास्फीति के प्रभाव को दूर करना जो कि पूंजीगत लाभ है। इस पर 20 फीसदी एलपीजी टैक्स लगता है. इसे सरल बनाने के लिए सरकार ने इंडेक्सेशन हटा दिया है. जबकि LTCG टैक्स की दर को बढ़ाकर 12.5 फीसदी कर दिया गया है.

जानें आयकर विभाग ने क्या कहा
यह याद किया जा सकता है कि आयकर विभाग ने अपने शब्दों में कहा है कि अप्रैल 2001 के बाद खरीदी गई संपत्तियों को इंडेक्सेशन का लाभ नहीं मिलेगा, जबकि वर्ष 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के मामले में, उसने मुद्रास्फीति को समायोजित करने के लिए उचित मूल्य मूल्य को आधार बनाया है। जा सकता है. वर्ष 2001 से पहले की संपत्ति की बिक्री में, इंडेक्सेशन की गणना की जाएगी और बिक्री मूल्य से कटौती की जाएगी और उसके बाद 20% एलटीसीजी कर लगाया जाएगा।

इनकम टैक्स के उदाहरण से समझें मामला
आपको बता दें कि आयकर विभाग ने इसे एक उदाहरण से समझाने की कोशिश की है. आज के अनुसार, मान लीजिए कि किसी व्यक्ति ने 1990 में ₹500000 में एक करोड़पति संपत्ति खरीदी और 1 अप्रैल 2001 को स्टैंड ड्यूटी के संदर्भ में इस संपत्ति का मूल्य बढ़कर रु। ऐसे मामले में, यदि इसे 23 जुलाई 2024 के बाद 1 करोड़ रुपये में बेचा जाता है, तो इसका मूल्य स्टांप ड्यूटी मूल्य या 1 अप्रैल 2001 को शेयर बाजार मूल्य, जो भी कम हो, होगा।

वित्त वर्ष 2024 से 2025 में जब इस पर टैक्स की गणना की जाएगी तो इंडेक्सेशन की वैल्यू 36.3 लाख रुपये होगी. यहां 363 वित्तीय वर्ष 2024-2 के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक है ऐसे मामलों में, यह सूचकांक आयकर विभाग द्वारा अधिसूचित किया जाता है।

कृपया ध्यान दें कि इस प्रकार, एलटीसी टैक्स (1 करोड़ रुपये से घटाकर 36.3 लाख रुपये) के संदर्भ में, व्यक्ति की संपत्ति बिक्री मूल्य 63.7 लाख रुपये होगी। अगर इस पर 20 फीसदी की दर से टैक्स लगाया जाए तो एलपीजी टैक्स 12.74 लाख रुपये बनता है. अब नई व्यवस्था में इसे हटा दिया गया है तो LTCG कर योग्य मूल्य 90 लाख रुपये और 12.5 फीसदी की दर से LTCG कर 11.25 लाख करोड़ रुपये अनुमानित होगा.